{"id":1872,"date":"2021-08-30T14:49:10","date_gmt":"2021-08-30T12:49:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.klann.nrw\/?p=1872"},"modified":"2021-08-30T14:49:12","modified_gmt":"2021-08-30T12:49:12","slug":"mit-nachmieterin-schneller-aus-dem-alten-mietvertrag-quelle-immobilienscout24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klann.nrw\/?p=1872","title":{"rendered":"Mit Nachmieter:in schneller aus dem alten Mietvertrag? Quelle Immobilienscout24"},"content":{"rendered":"\n

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Kommten Mieter:innen durch geeignete Nachmieter:innen schneller aus dem Mietvertrag? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"placeholder\"\/<\/figure>\n\n\n\n
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K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr Mieter:innen und Vermieter:innen <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach den gesetzlichen Vorschriften (\u00a7 573 c Abs. 1 S. 1 BGB) haben Mieter:innen stets eine K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten, egal wie lange er in der Wohnung wohnt. Die K\u00fcndigungsfristen der vermietenden Partei richten sich hingegen nach der Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses (\u00a7 573 c Abs. 1 S. 2 BGB). Bis zu f\u00fcnf Jahre Mietdauer betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist drei Monate, nach f\u00fcnf Jahren bereits sechs Monate und nach acht Jahren Mietdauer betr\u00e4gt sie sogar neun Monate. <\/p>\n\n\n\n

Der Fall: Mieter:innen k\u00fcndigten das Mietverh\u00e4ltnis und stellten Nachmieter:innen <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Mieter:innen k\u00fcndigten im September 2014 das Mietverh\u00e4ltnis. Die Vermieterin best\u00e4tigte den Zugang der K\u00fcndigung und teilte mit, dass das Mietverh\u00e4ltnis somit fristgerecht Ende Dezember 2014 ende.<\/p>\n\n\n\n

Unter Benennung mehrerer geeigneter Nachmieter:innen verlangte die Mietpartei die vorzeitige Beendigung zu Ende Oktober 2014. Schlie\u00dflich h\u00e4tte die Vermieterin hiermit bereits einen neuen Vertragspartner und ein Mietausfall w\u00fcrde auch nicht entstehen. Die Vermieterin lehnte die vorzeitige Aufhebung des Mietvertrages ab und verlangte die Mietzahlung bis Ende Dezember 2014.<\/p>\n\n\n\n

Mieter:innen stellen Mietzahlung ein und erhalten Zahlungsklage<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da die Mieter:innen ihre Mietzahlung einstellten, erhob die Vermieterin Klage \u2013 das Landgericht Berlin hatte sich mit dem Fall zu besch\u00e4ftigen.<\/p>\n\n\n\n

Kein Anspruch auf vorzeitige Entlassung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass die Vermieterin den Mieter:innen nicht innerhalb der regul\u00e4ren K\u00fcndigungsfrist i. S. d. \u00a7 573 c Abs. 1 BGB eher aus dem Mietverh\u00e4ltnis entlassen muss. Die K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten haben die Mieter:innen einzuhalten und daher auch bis zum Ende der Mietzeit die Miete zu zahlen (\u00a7 535 Abs. 2 BGB). Eine andere Wertung k\u00e4me nur dann in Betracht, wenn die Mietzahlungspflicht f\u00fcr die neue und die bisherige Wohnung zusammen derart hoch w\u00e4re, dass die Mieter:innen in existenzielle Geldn\u00f6te geraten w\u00fcrde. Ein solcher Fall l\u00e4ge hier aber nicht vor.<\/p>\n\n\n\n

LG Berlin, Beschluss vom 03.03.2016; AZ:  67 S 39\/16<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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