{"id":1314,"date":"2018-05-01T09:08:52","date_gmt":"2018-05-01T07:08:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.klann-immobau.de\/?p=1314"},"modified":"2018-05-01T09:10:00","modified_gmt":"2018-05-01T07:10:00","slug":"hauskauf-wann-ist-ein-ruecktritt-vom-kaufvertrag-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klann.nrw\/?p=1314","title":{"rendered":"Hauskauf: Wann ist ein R\u00fccktritt vom Kaufvertrag m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"<div class=\"entry-content\">\n<p><strong>Auch wenn es nicht so oft vorkommt: Es kann durchaus sinnvolle Gr\u00fcnde geben, warum man von einem Immobilien-Kaufvertrag zur\u00fccktreten m\u00f6chte. Da ein abgeschlossener Kaufvertrag bindend ist, ist ein R\u00fccktritt im Normalfall auch nicht so einfach. Allerdings gibt es einige Situationen, die die R\u00fcckabwicklung m\u00f6glich machen. Hier erfahren Sie mehr \u00fcber den R\u00fccktritt vom Kaufvertrag sowohl f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer und welche Konsequenzen daraus resultieren.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Ein R\u00fccktritt beim Hauskauf f\u00fchrt zur R\u00fcckabwicklung des\u00a0<a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/immobilienverkauf\/immobilien-kaufvertrag\/\">Kaufvertrags<\/a>. Gem\u00e4\u00df \u00a7 346 Absatz 1 BGB sind bereits erbrachte Leistungen zur\u00fcckzugew\u00e4hren.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"toc_transparent no_bullets\">\n<ul class=\"toc_list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#vertragliches-vs-gesetzliches-ruecktrittsrecht\">Vertragliches vs. gesetzliches R\u00fccktrittsrecht<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#ist-ein-widerruf-das-gleiche-wie-ein-ruecktritt\">Ist ein Widerruf das Gleiche wie ein R\u00fccktritt?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#gruende-des-verkaeufers-fuer-einen-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Gr\u00fcnde des Verk\u00e4ufers f\u00fcr einen R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#gruende-des-kaeufers-fuer-einen-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Gr\u00fcnde des K\u00e4ufers f\u00fcr einen R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#kaeufer-muss-arglist-des-verkaeufersbeweisen\">K\u00e4ufer muss Arglist des Verk\u00e4ufers\u00a0beweisen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#achtung-kein-ruecktrittsrecht-bei-gescheiterter-finanzierung\">Achtung: Kein R\u00fccktrittsrecht bei gescheiterter Finanzierung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#ab-wann-kann-ich-einen-ruecktritt-verlangen\">Ab wann kann ich einen R\u00fccktritt verlangen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#schadensersatzansprueche-nach-dem-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Schadensersatzanspr\u00fcche nach dem R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/#die-alternativen-zum-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Die Alternativen zum R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span id=\"vertragliches-vs-gesetzliches-ruecktrittsrecht\">Vertragliches vs. gesetzliches R\u00fccktrittsrecht<\/span><\/h2>\n<p>Wie der Name schon sagt, kann das vertragliche R\u00fccktrittsrecht im Vertrag aufgenommen werden, ist aber nicht Pflicht. Das vertragliche R\u00fccktrittsrecht hat gegen\u00fcber dem gesetzlichen R\u00fccktrittsrecht Vorrang, wird in der Realit\u00e4t jedoch selten angewandt. Manchmal kann ein vertraglich geregelter R\u00fccktritt jedoch Einiges vereinfachen. Besteht diese Klausel n\u00e4mlich nicht, kann es beim Eintritt eines R\u00fccktritts zu einer aufwendigen R\u00fcckabwicklung kommen, die viel Zeit und Geld kostet. Vor allem als Verk\u00e4ufer sollte man sich \u00fcberlegen, diese Klausel mit aufzunehmen, denn ein aufwendiger R\u00fccktritt bedeutet eine Verz\u00f6gerung f\u00fcr den erneuten Verkauf und kann mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden sein.\u00a0Das gesetzliche R\u00fccktrittsrecht muss nicht zus\u00e4tzlich im Kaufvertrag vereinbart werden und gilt immer dann, wenn kein vertragliches R\u00fccktrittsrecht vereinbart wurde.<\/p>\n<h2><span id=\"ist-ein-widerruf-das-gleiche-wie-ein-ruecktritt\">Ist ein Widerruf das Gleiche wie ein R\u00fccktritt?<\/span><\/h2>\n<p>Sowohl der R\u00fccktritt als auch das Widerrufsrecht sind recht \u00e4hnlich, dienen jedoch unterschiedlichen Zwecken. Das Widerrufsrecht wird im notariellen Kaufvertrag (\u00e4hnlich wie das vertragliche R\u00fccktrittsrecht) vermerkt und besteht dann meist f\u00fcr einen Zeitraum von 14 Tagen. In dieser Zeit k\u00f6nnen die Vertragsparteien also ihre Meinung \u00e4ndern und den Vertrag widerrufen. Das Widerrufsrecht ist freiwillig, aber empfehlenswert. Beispielsweise f\u00fcr den Fall, wenn vor Vertragsabschluss noch einige Fragen offen stehen. In der Realit\u00e4t findet das Widerrufsrecht jedoch eher selten Anwendung, denn normalerweise werden Unklarheiten gekl\u00e4rt, bevor \u00fcberhaupt ein Vertrag geschlossen wird.<\/p>\n<h2><span id=\"gruende-des-verkaeufers-fuer-einen-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Gr\u00fcnde des Verk\u00e4ufers f\u00fcr einen R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/span><\/h2>\n<p>\u00dcbliche Gr\u00fcnde des Verk\u00e4ufers f\u00fcr den R\u00fccktritt vom Immobilien-Kaufvertrag sind die folgenden:<\/p>\n<ul>\n<li>Der K\u00e4ufer zahlt nicht: Wenn der K\u00e4ufer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachgehen kann oder m\u00f6chte, hat der Verk\u00e4ufer das Recht (aber nicht die Pflicht), vom Kaufvertrag zur\u00fcckzutreten. Das ist nat\u00fcrlich nur dann m\u00f6glich, wenn dem Verk\u00e4ufer vor Abschluss des Kaufvertrags nicht klar war, dass der K\u00e4ufer nicht in der Lage sein wird, zu zahlen. In diesem Fall kann der Verk\u00e4ufer sogar die f\u00fcr den Verkauf angefallenen Kosten vom K\u00e4ufer zur\u00fcckverlangen. Diese k\u00f6nnen beispielsweise die <a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/maklergebuehren-beim-immobilienverkauf\/\">Makler-<\/a> oder <a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/notarkosten-beim-immobilienkauf\/\">Notargeb\u00fchren<\/a> sein.<\/li>\n<li>Der K\u00e4ufer hat vertragswidrig bauliche Ver\u00e4nderungen vorgenommen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"gruende-des-kaeufers-fuer-einen-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Gr\u00fcnde des K\u00e4ufers f\u00fcr einen R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/span><\/h2>\n<p>\u00dcbliche Gr\u00fcnde des K\u00e4ufers f\u00fcr den R\u00fccktritt vom Immobilien-Kaufvertrag sind die folgenden:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Verk\u00e4ufer hat <a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/grundschuld\/\">Schulden<\/a> auf der Immobile lasten, die nicht gel\u00f6scht oder \u00fcbertragen werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Der Verk\u00e4ufer hat dem K\u00e4ufer vor dem Verkauf bedeutende M\u00e4ngel verschwiegen, die erst nach Abschluss des Vertrages vom K\u00e4ufer entdeckt werden. Schlie\u00dflich gilt das Verschweigen von bekannten M\u00e4ngeln und Sch\u00e4den als arglistige T\u00e4uschung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"kaeufer-muss-arglist-des-verkaeufersbeweisen\">K\u00e4ufer muss Arglist des Verk\u00e4ufers\u00a0beweisen<\/span><\/h2>\n<p>Der K\u00e4ufer kann also nicht bei den kleinsten M\u00e4ngeln zur\u00fccktreten, sondern muss eine arglistige T\u00e4uschung seitens des Verk\u00e4ufers nachweisen. Das bedeutet also, dass der K\u00e4ufer nachweisen muss, dass dem Verk\u00e4ufer die verschwiegenen M\u00e4ngel bereits vor Vertragsabschluss bekannt waren. Der blo\u00dfe Verdacht reicht nicht und ein solcher Beweis kann nur gelingen, wenn Zeugen best\u00e4tigen, dass der Verk\u00e4ufer den Mangel gekannt hat. Beispielsweise wenn der Verk\u00e4ufer bereits bei Eigent\u00fcmerversammlungen oder mit Handwerkern \u00fcber den Mangel gesprochen hat.<\/p>\n<h2><span id=\"achtung-kein-ruecktrittsrecht-bei-gescheiterter-finanzierung\">Achtung: Kein R\u00fccktrittsrecht bei gescheiterter Finanzierung<\/span><\/h2>\n<p>Im Gegensatz zum Verk\u00e4ufer hat der K\u00e4ufer keinen Anspruch auf einen R\u00fccktritt vom Kaufvertrag, wenn er keine <a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/baufinanzierung\/hypothekendarlehen\/\">Finanzierungszusage<\/a> von seiner Bank erh\u00e4lt. Aus diesem Grund ist es ratsam, den notariellen Kaufvertrag erst dann abzuschlie\u00dfen, wenn die Finanzierung gesichert ist und alle Fragen gekl\u00e4rt sind.<\/p>\n<h2><span id=\"ab-wann-kann-ich-einen-ruecktritt-verlangen\">Ab wann kann ich einen R\u00fccktritt verlangen?<\/span><\/h2>\n<p>Bevor es \u00fcberhaupt zu einem R\u00fccktritt kommen kann, muss der anderen Vertragspartei, die f\u00fcr den R\u00fccktrittsgrund verantwortlich ist, eine Mahnung und eine Frist zur Nacherf\u00fcllung gesetzt werden. Beispielsweise wenn der K\u00e4ufer nicht fristgerecht zahlt, muss er eine letzte Chance erhalten, also eine Frist, bis zu der er zahlen muss. Wenn die Frist abl\u00e4uft und der K\u00e4ufer weiterhin nicht zahlt, kann ein R\u00fccktritt vollzogen werden.<\/p>\n<h2><span id=\"schadensersatzansprueche-nach-dem-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Schadensersatzanspr\u00fcche nach dem R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/span><\/h2>\n<p>Ist ein R\u00fccktritt vom Kaufvertrag erfolgreich durchgesetzt worden, k\u00f6nnen in den meisten F\u00e4llen Schadensersatzanspr\u00fcche entstehen.\u00a0Der Schadensersatz soll dann den Schaden ausgleichen, der durch die Pflichtverletzung einer Partei entsteht. Dabei ist die H\u00f6he des Schadensersatzes unterschiedlich und von mehreren Faktoren abh\u00e4ngig. Nicht nur der Kaufpreis spielt hierbei eine Rolle; auch der Grund des R\u00fccktritts und inwiefern dieser K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer schadet. Die Berechnungen des Schadensersatzes beruhen dabei grunds\u00e4tzlich auf dem \u00a7 249 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BGB).<\/p>\n<h2><span id=\"die-alternativen-zum-ruecktritt-vom-kaufvertrag\">Die Alternativen zum R\u00fccktritt vom Kaufvertrag<\/span><\/h2>\n<p>M\u00f6chte oder kann man nicht direkt vom Kaufvertrag zur\u00fccktreten, gibt es auch einige Alternativen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Anfechtung. Der Kaufvertrag kann wegen T\u00e4uschung oder generell dann angefochten werden, wenn einer der Vertragsparteien nach Unterzeichnung des Vertrages einen Irrtum feststellt. Hierf\u00fcr muss man dann eine Anfechtungserkl\u00e4rung mit ausf\u00fchrlich erl\u00e4utertem Anfechtungsgrund verfassen.<\/li>\n<li>Die Minderung des Kaufpreises. Diese kann dann m\u00f6glich sein, wenn nach Abschluss des Kaufvertrages M\u00e4ngel bzw. Sch\u00e4den entdeckt wurden, die dazu f\u00fchren k\u00f6nnen, dass der Kaufpreis gesenkt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.hausgold.de\/ruecktritt-vom-kaufvertrag\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.hausgold.de\/<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch wenn es nicht so oft vorkommt: Es kann durchaus sinnvolle Gr\u00fcnde geben, warum man von einem Immobilien-Kaufvertrag zur\u00fccktreten m\u00f6chte. Da ein abgeschlossener Kaufvertrag bindend ist, ist ein R\u00fccktritt im Normalfall auch nicht so einfach. Allerdings gibt es einige Situationen, die die R\u00fcckabwicklung m\u00f6glich machen. 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