{"id":1289,"date":"2018-04-14T09:42:30","date_gmt":"2018-04-14T07:42:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.klann-immobau.de\/?p=1289"},"modified":"2018-04-13T11:04:17","modified_gmt":"2018-04-13T09:04:17","slug":"besonderheiten-bei-erwerb-und-veraeusserung-einer-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klann.nrw\/?p=1289","title":{"rendered":"Besonderheiten bei Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung einer Wohnung"},"content":{"rendered":"<p>Erwirbt der Steuerpflichtige eine Eigentumswohnung, betrifft der in der Regel einheitlich ausgewiesene Kaufpreis auch die Instandhaltungsr\u00fccklage. Der hierauf entfallende Kaufpreisanteil betrifft jedoch nicht die Wohnung als solche, sondern der neue Eigent\u00fcmer zahlt f\u00fcr die \u00dcbernahme einer Rechtsposition, die der bisherige Eigent\u00fcmer gegen\u00fcber dem Verwaltungsverm\u00f6gen inne hatte. Der Teilbetrag ist daher bei Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage auszuscheiden (Aufteilung des Gesamtkaufpreises). Entsprechend hat der Ver\u00e4u\u00dferer zu verfahren, der die Wohnung innerhalb der Zehn-Jahres-Frist des \u00a7 <a href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/EStG\/23.html\">23<\/a> Abs. 1 EStG ver\u00e4u\u00dfert und einen privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn zu versteuern hat, denn der Betrag des Gesamtkaufpreises, der auf die Instandhaltungsr\u00fccklage entf\u00e4llt, wird nicht f\u00fcr die Wohnung gezahlt und darf daher nicht in den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn (\u00a7 <a href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/EStG\/23.html\">23<\/a> Abs. 3 EStG) einflie\u00dfen.<\/p>\n<p>Bereits in 1991 hat der BFH entschieden, dass der Teil des Gesamtkaufpreises, der auf die Instandhaltungsr\u00fccklage entf\u00e4llt, nicht der Grunderwerbsteuer unterliegt. Vielmehr liegt insoweit Entgelt zur Erlangung eines geldwerten Anspruchs auf Bezahlung von Instandhaltungsaufwendungen aus der R\u00fccklage vor (BFH 9.10.91, BFH\/NV 92, 264). Es sollte daher bereits bei Abfassung des Kaufvertrages darauf geachtet werden, dass der Kaufpreis entsprechend aufgeteilt und nur der die Wohnung betreffende Teil der Grunderwerbsteuer unterworfen wird. Ist dies nicht geschehen, sondern hat das FA den Gesamtkaufpreis besteuert, sollte bei gr\u00f6\u00dferen Betr\u00e4gen gegen den Grunderwerbsteuerbescheid Einspruch eingelegt und die entsprechende Minderung der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage geltend gemacht werden.<\/p>\n<p>Quelle: Gestaltende Steuerberatung &#8211; Ausgabe 08\/2002, Seite 289<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erwirbt der Steuerpflichtige eine Eigentumswohnung, betrifft der in der Regel einheitlich ausgewiesene Kaufpreis auch die Instandhaltungsr\u00fccklage. Der hierauf entfallende Kaufpreisanteil betrifft jedoch nicht die Wohnung als solche, sondern der neue Eigent\u00fcmer zahlt f\u00fcr die \u00dcbernahme einer Rechtsposition, die der bisherige Eigent\u00fcmer gegen\u00fcber dem Verwaltungsverm\u00f6gen inne hatte. Der Teilbetrag ist daher bei Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage auszuscheiden [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1289","post","type-post","status-publish","format-standard","category-allgemein","czr-hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1289"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1290,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions\/1290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}