{"id":1287,"date":"2018-04-13T09:31:10","date_gmt":"2018-04-13T07:31:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.klann-immobau.de\/?p=1287"},"modified":"2018-04-13T09:31:10","modified_gmt":"2018-04-13T07:31:10","slug":"vermietung-an-angehoerige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klann.nrw\/?p=1287","title":{"rendered":"Vermietung an Angeh\u00f6rige"},"content":{"rendered":"
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66 Prozent der orts\u00fcblichen Warmmiete<\/h4>\n<\/div>\n
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Viele Eigent\u00fcmer vermieten an nahe Verwandte oder an die eigenen Kinder. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr k\u00f6nnen ganz unterschiedlich sein. Wichtig ist es in jedem Fall, einige Dinge zu beachten. Anderenfalls kann es b\u00f6se \u00dcberraschungen vom Finanzamt geben. Erfahren Sie, worauf es ankommt.<\/p>\n

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Mietvertrag immer schriftlich aufsetzen<\/h4>\n<\/div>\n
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Bei Vermietung an Angeh\u00f6rige muss \u2013 genau wie bei jedem anderen Mietvertrag auch \u2013 die H\u00f6he der vereinbarten Miete einschlie\u00dflich der Nebenkosten angegeben sein. Desgleichen muss der Vermieter vertraglich festlegen, zu welchem Zeitpunkt die Miete f\u00e4llig ist. Die Mietzahlung erfolgt per Dauerauftrag oder durch p\u00fcnktliche \u00dcberweisung. So kann der Vermieter jederzeit beweisen, dass die Mietzahlungen tats\u00e4chlich geleistet wurden. Genau wie bei fremden Personen muss der Vermieter eine ordentliche Nebenkostenabrechnung mit allen Konsequenzen erbringen.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich muss das Mietverh\u00e4ltnis mit Verwandten unbefristet sein. Bei einem zeitlich befristeten Vertrag m\u00fcsste der Vermieter gegen\u00fcber dem Finanzamt einen Total\u00fcberschuss \u00fcber den befristeten Zeitraum vorlegen.<\/p>\n

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Mieth\u00f6he muss angemessen sein<\/h4>\n<\/div>\n
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Seit dem 01.01.2012 gelten 66 Prozent der orts\u00fcblichen Miete als ma\u00dfgeblicher Ansatz f\u00fcr eine vollentgeltliche Vermietung mit vollem Werbungskostenabzug. Hierbei wird von der Warmmiete ausgegangen. Liegt die vereinbarte Miete darunter, ist nur ein anteiliger Abzug der Werbungskosten m\u00f6glich. Wird f\u00fcr eine Einbauk\u00fcche, Mobiliar oder eine Garage zus\u00e4tzliche Miete vereinbart, gelten hier ebenfalls die 66 Prozent.<\/p>\n

Die verg\u00fcnstigte Vermietung an Angeh\u00f6rige ist also ein gutes Modell, um Steuern zu sparen. Die Mieteinnahmen sind niedrig und trotzdem kann der Vermieter die Kosten in voller H\u00f6he geltend machen.<\/p>\n

Jeder Immobilienbesitzer, der Wohnraum vermietet, bezieht Mieteinnahmen, die er als Einkommen beim Finanzamt versteuern muss. Auf der anderen Seite haben Eigent\u00fcmer rund um das Haus vielf\u00e4ltige Kosten. \u00dcberschreiten die Aufwendungen die Mieteinnahmen, wirkt sich das positiv auf die zu zahlenden Steuern aus. Durch eine verbilligte Miete an Familienangeh\u00f6rige lassen sich die zu versteuernden Einnahmen weiter verringern.<\/p>\n

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Als nahe Angeh\u00f6rige z\u00e4hlen:<\/b><\/p>\n