{"id":1284,"date":"2018-04-06T17:29:07","date_gmt":"2018-04-06T15:29:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.klann-immobau.de\/?p=1284"},"modified":"2018-04-26T09:29:50","modified_gmt":"2018-04-26T07:29:50","slug":"die-instandhaltungsruecklage-beim-verkauf-einer-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klann.nrw\/?p=1284","title":{"rendered":"Die Instandhaltungsr\u00fccklage beim Verkauf einer Eigentumswohnung?"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<div class=\"ten cols\">\n<p><strong>Was passiert mit der eingezahlten Instandhaltungsr\u00fccklage beim Verkauf einer Eigentumswohnung?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Was ist eine Instandhaltungsr\u00fccklage:<\/strong><br \/>\nGem\u00e4\u00df dem Wohnungseigentumsgesetz (<span class=\"caps\">WEG<\/span>) \u00a7 21 Abs. 5 Nr. 4 ist die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft einer Eigentumsanlage gesetzlich verpflichtet eine angemessene Geldsumme (Instandhaltungsr\u00fcckstellung) zu bilden. Die H\u00f6he der monatlichen Beitr\u00e4ge zur Instandhaltungsr\u00fccklage wird durch Mehrheitsbeschluss, in den Wirtschaftsplan, durch die Eigent\u00fcmerversammlung festgelegt. Angespart und gezahlt wird die Instandhaltungsr\u00fccklage mit dem festgelegten Hausgeld. Mit dem angespartem Geld, sollen anfallende Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten oder dringend anfallende Reparaturen abgedeckt werden.<\/p>\n<p><strong>Instandhaltungsr\u00fccklage darf bei Verkauf nicht ausgezahlt werden!<\/strong><br \/>\nEine Auszahlung der anteiligen Instandhaltungsr\u00fccklage an einen Eigent\u00fcmer der seine Wohnung ver\u00e4u\u00dfert, ist in der Gesetzgebung nicht vorgesehen. Eine Entnahme aus der Instandhaltungsr\u00fccklage darf nur zur Instandsetzung- und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet werden. Nur bei kurzfristigen Liquidit\u00e4tsengp\u00e4ssen ist ein Einsatz der R\u00fccklage f\u00fcr laufende Kosten zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p><strong>Wird eine Eigentumswohnung verkauft, bleibt die Instandhaltungsr\u00fccklage auf dem R\u00fccklagenkonto der Eigent\u00fcmergemeinschaft und geht bei Eigentums\u00fcbertragung automatisch auf den K\u00e4ufer \u00fcber.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Verwalter gibt Auskunft<\/strong><br \/>\nDie Verwalterin ist nach \u00a7 27 Abs. 5 <span class=\"caps\">WEG<\/span> verpflichtet, den gemeinschaftlichen Instandhaltungsr\u00fccklage, gesondert von anderem Verm\u00f6gen zu verwalten. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung erfragt ein ordentlich arbeitender Immobilienmakler bei der Verwaltung die exakte H\u00f6he der bereits eingezahlten Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft an. Die hausverwaltung gibt dann eine schriftliche Auskunft \u00fcber die bereits eingegangene Geldsumme.<\/p>\n<p><strong>Steuerliche Vorteile f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/strong><br \/>\nBeim Erwerb einer Eigentumswohnung zahlt jeder K\u00e4ufer in Deutschland eine Grunderwerbsteuer, bemessen auf Basis des beurkundeten Kaufpreises der Immobilie, an das zust\u00e4ndige Finanzamt zu zahlen. In Niedersachsen betr\u00e4gt der Grunderwerbsteuersatz (Stand: 06.2016) derzeit 5%. Diese Steuer wird nur auf den erworbenen Grundbesitz erhoben und nicht f\u00fcr einen Geldbetrag der Instandhaltungsr\u00fccklage oder mitgekaufen Inventar. Aus diesem Grund sollte beim Verkauf darauf geachtet werden, das folgende Formulierung im Kaufvertrag mit aufgenommen wird:<\/p>\n<p><strong>Im Kaufpreis enthalten ist eine anteilige Instandhaltungsr\u00fccklage in H\u00f6he von x.xxx.xx <span class=\"caps\">EUR<\/span> (in Worten: xxx <span class=\"caps\">EUR<\/span>).<\/strong><\/p>\n<p>So lassen sich je nach H\u00f6he der eingezahlten Instandhaltungsr\u00fccklage schnell mehrere hundert Euro an Grunderwerbsteuer sparen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was passiert mit der eingezahlten Instandhaltungsr\u00fccklage beim Verkauf einer Eigentumswohnung? Was ist eine Instandhaltungsr\u00fccklage: Gem\u00e4\u00df dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) \u00a7 21 Abs. 5 Nr. 4 ist die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft einer Eigentumsanlage gesetzlich verpflichtet eine angemessene Geldsumme (Instandhaltungsr\u00fcckstellung) zu bilden. Die H\u00f6he der monatlichen Beitr\u00e4ge zur Instandhaltungsr\u00fccklage wird durch Mehrheitsbeschluss, in den Wirtschaftsplan, durch die Eigent\u00fcmerversammlung festgelegt. Angespart [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1284","post","type-post","status-publish","format-standard","category-allgemein","czr-hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1284","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1284"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1284\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1303,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1284\/revisions\/1303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}