<\/p>\n\n\n\n
In der Praxis sind es nahezu immer die gleichen Konstellationen<\/strong>, in denen bei umlagef\u00e4higen Wartungsarbeiten Kleinteile berechnet werden:<\/p>\n\n\n\n Aufzug<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bei den Aufzugskosten nach \u00a7 2 Nr. 7 BetrVK sind sowohl die Kosten des Materialverbrauchs <\/strong>bei \u00d6lwechseln in Motoren und Getrieben als f\u00fcr auch Schrauben, Muttern, Splinte<\/strong> und \u00e4hnliches nebst sonstigen Kleinteilen wie Kohle und Kontakte<\/strong>, deren Austausch im Interesse der Betriebssicherheit vorsorglich erfolgt, umlagef\u00e4hig. Ebenso d\u00fcrfen hier die Kosten f\u00fcr Schmier- und Reinigungsmittel<\/strong> auf die Mieter verteilt werden.<\/p>\n\n\n\n Demgegen\u00fcber geh\u00f6rt der Austausch des \u00d6ls bei Hydraulikaufz\u00fcgen<\/strong> \u2013 das letztlich die Funktion der Tragseile beim Seilaufzug erf\u00fcllt \u2013 zu den nicht umlagef\u00e4higen<\/strong> Instandhaltungskosten. Denn dieser \u00d6lwechsel ist weit umfangreicher als ein solcher bei Motoren oder Getrieben.<\/p>\n\n\n\n Gartenpflege<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Kosten der Gartenpflege nach \u00a7 2 Nr. 10 BetrVK umfassen auch die laufend anfallenden Sachmittelkosten wie die Betriebs- und Wartungskosten<\/strong> von Gartenpflegeger\u00e4ten<\/strong> (Amtsgericht (AG) Lichtenberg, Urteil vom 30.01.2003, Az.: 10 C 281\/02). Damit sind auch die Aufwendungen f\u00fcr Kleinteile und Material f\u00fcr die Wartung des Benzinrasenm\u00e4hers wie etwa \u00d6l, \u00d6l- und Luftfilter, Z\u00fcndkerze<\/strong> usw. umlagef\u00e4hig. Selbiges muss f\u00fcr die Kosten der anfallenden Kleinteile bei der Wartung von anderen Gartenpfleger\u00e4ten gelten.<\/p>\n\n\n\n Heizung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Verschlei\u00dfanf\u00e4llige Kleinteile wie etwa Dichtungen, D\u00fcsen, Filter<\/strong> sind umlagef\u00e4hig als Heizungskosten nach \u00a7 2 Nr. 4 BetrVK (Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf, Urteil vom 08.06.2000, Az.: 10 U 94\/99). Das gilt auch f\u00fcr den Austausch des Elektrodensatzes<\/strong> an der Gastherme (AG Lichtenberg, Urteil vom 30.01.2003, Az.: 10 C 281\/02).<\/p>\n\n\n\n Die Reparatur <\/strong>einer defekten Heizungspumpe kann als Instandhaltungskosten jedoch nicht <\/strong>auf die Mieter verteilt werden (OLG D\u00fcsseldorf, Urteil vom 08.06.2000, Az.: 10 U 94\/99). Auch eine Umlage der Kosten f\u00fcr den Austausch des Brenners, der \u00d6l- oder der Umw\u00e4lzpumpe darf nicht erfolgen.<\/p>\n\n\n\n Ansonsten keine Umlage von Kleinteilen m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ansonsten ist eine Verteilung der Kosten f\u00fcr Kleinteile in der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter grunds\u00e4tzlich nicht statthaft<\/strong>. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Gl\u00fchbirnen <\/strong>als Kosten der Beleuchtung f\u00fcr die von den Bewohnern gemeinsam genutzten Geb\u00e4udeteile nach \u00a7 2 Nr. 11 BetrVK (OLG D\u00fcsseldorf, Urteil vom 08.06.2000, Az.: 10 U 94\/99) und f\u00fcr die vom Hausmeister ben\u00f6tigten Kleinteile<\/strong> bei Reparaturen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In der Praxis sind es nahezu immer die gleichen Konstellationen, in denen bei umlagef\u00e4higen Wartungsarbeiten Kleinteile berechnet werden: Aufzug Bei den Aufzugskosten nach \u00a7 2 Nr. 7 BetrVK sind sowohl die Kosten des Materialverbrauchs bei \u00d6lwechseln in Motoren und Getrieben als f\u00fcr auch Schrauben, Muttern, Splinte und \u00e4hnliches nebst sonstigen Kleinteilen wie Kohle und Kontakte, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1893","page","type-page","status-publish","czr-hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1893"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1895,"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1893\/revisions\/1895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.klann.nrw\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}